O que é o Canal de vendas
O Canal de vendas é o site público de imóveis da sua organização, montado pela IDX com os empreendimentos e unidades que você já cadastrou. Você não precisa de programador nem de outro sistema para manter o site.
O site tem três tipos de página:
| Página | Endereço | O que mostra |
|---|---|---|
| Página inicial | /canal/<nome da organização> |
Destaque, seções de imóveis, cartões e fotos, montados por você |
| Imóveis | /canal/<nome da organização>/imoveis |
A lista de imóveis, com mapa, busca e filtros |
| Página do imóvel | /canal/<nome da organização>/imovel/<id> |
Fotos, características, unidades disponíveis, condições comerciais e mapa |
O endereço usa o nome da organização. O visitante troca o idioma do site entre português e inglês no cabeçalho, e o site usa a cor da marca da sua organização.
Qual plano tem o Canal de vendas
O Canal de vendas faz parte do plano Avançado. A área aparece no menu lateral como Canal de vendas para quem pode editar as configurações da conta. Corretores autônomos não têm essa área. Quem não tem a permissão vê o aviso “Você não tem permissão para alterar o canal de vendas.”
O que você vê depende do plano:
| Situação | O que a área mostra | O site |
|---|---|---|
| Sem o Avançado e sem nunca ter usado o canal | Uma apresentação do recurso, com o botão Criar site, que leva à assinatura do Avançado | Fora do ar |
| Com o Avançado | A área completa, para escolher imóveis, montar a página e publicar | No ar se a chave estiver ligada |
| Já usou e saiu do Avançado | A área em modo de leitura, com o botão Desbloquear canal. Tudo fica visível, nada pode ser salvo | Fora do ar, sem nada apagado |
No modo de leitura, o botão do topo vira Ver página inicial. Voltando ao Avançado, a seleção de imóveis, a página inicial e o endereço voltam a valer.
O que tem na área Canal de vendas
A área tem três partes, de cima para baixo: o aviso de status, o cartão de publicação e a lista de imóveis. No topo, o botão Personalizar página inicial abre o editor da página.
Logo abaixo do título, a área lembra a regra principal: “Apenas itens com o status Disponível são listados no canal. Os demais ficam reservados para quando voltarem a ficar disponíveis.”
O cartão Status do canal de vendas
O cartão Status do canal de vendas tem a chave que publica o site e o Endereço público:. Com o canal no ar, o endereço é um link que abre o site. Fora do ar, ele aparece riscado.
A lista de imóveis
A lista mostra os imóveis avulsos e empreendimentos que pertencem à sua organização. Unidades aparecem dentro do empreendimento delas. Cada linha tem:
- A caixa de seleção, para incluir o imóvel no canal
- Foto de capa, título e o status atual
- Bairro, cidade e estágio comercial
- No avulso, o valor. No empreendimento, quantas unidades estão disponíveis, como “82 de 96 unidades disponíveis”
- O aviso “Não será listado no canal enquanto não estiver Disponível.”, quando o imóvel não está Disponível
Ao abrir um empreendimento, você vê as unidades, cada uma com caixa de seleção e status, e o botão Selecionar disponíveis (ou Desmarcar disponíveis). Abaixo delas ficam as condições comerciais cadastradas. Sem nenhuma, a área avisa para cadastrá-las na área de imóveis.
A busca Buscar por nome, bairro ou cidade filtra a lista. O contador ao lado mostra quantos empreendimentos e unidades estão marcados e quantos estão disponíveis para listagem.
Se você não tem imóveis, a lista mostra “Nenhum empreendimento disponível” e pede para cadastrá-los na área de imóveis.
Como escolher os imóveis que vão para o site
Só o que você marcar entra no site, e só enquanto estiver Disponível.
- Abra Canal de vendas no menu lateral.
- Use Buscar por nome, bairro ou cidade para achar o imóvel.
- Marque a caixa do imóvel avulso ou do empreendimento.
- Abra o empreendimento e marque as unidades. Selecionar disponíveis marca todas as disponíveis de uma vez.
- Clique em Salvar alterações.
Quatro regras decidem o que aparece:
- O empreendimento precisa estar marcado e Disponível. Unidade marcada sem o empreendimento dela não aparece
- Um empreendimento marcado sem nenhuma unidade marcada aparece na lista, mas sem a seção de unidades
- Uma unidade reservada, vendida ou desativada continua marcada, mas some do site até voltar a ficar Disponível
- Unidades novas não entram sozinhas. Marque e salve de novo
Sair da área sem clicar em Salvar alterações descarta a seleção, sem aviso.
Como montar a página inicial
A página inicial é montada num editor visual, aberto pelo botão Personalizar página inicial. À esquerda fica a lista de partes da página, no centro a prévia, e à direita o painel da parte selecionada.
Cabeçalho, destaque e rodapé
Essas três partes existem em toda página inicial. Você edita o conteúdo, mas não as remove.
| Parte | Campos | Limites |
|---|---|---|
| Cabeçalho | Logo para fundo escuro, logo para fundo claro e Botões de navegação | Os botões Início e Imóveis são fixos. Você acrescenta até dois, cada um com Texto do botão e Filtro do botão |
| Destaque (Hero) | Título, Subtítulo, Texto do botão e Imagem | Título até 120 caracteres, subtítulo até 280, botão até 40. O botão leva à lista de imóveis |
| Rodapé | Logo, Imagem, Informações da empresa e Redes sociais | Informações até 400 caracteres. Redes: LinkedIn, Facebook, Instagram e YouTube |
O filtro de um botão de navegação leva à lista de imóveis já filtrada por cidade, bairro ou estágio comercial. Sem filtro, ele abre a lista completa.
As seções
Entre o destaque e o rodapé, você empilha até 12 seções e muda a ordem arrastando. Toda seção tem Título, Subtítulo e Tema (Claro ou Escuro).
| Seção | Para que serve | O que você configura |
|---|---|---|
| Imóveis | Lista de imóveis do canal | Quais imóveis, Layout (Horizontal ou Grade) e Colunas (de uma a quatro) |
| Descubra | Cartões de categorias ou cidades | Cartões com Imagem, Título, Descrição, Texto do botão e a ação do botão |
| Fotos | Colagem de fotos | Até oito fotos |
Na seção Imóveis, o campo Imóveis da seção tem dois modos:
- Automático: escolhe por Atributo (estágio do imóvel), como Em construção. Ordem aleatória embaralha a cada visita, e Quantidade máxima limita a até 24 imóveis
- Fixos: você escolhe os imóveis, até 24, na ordem que quiser
Os dois modos só usam imóveis marcados na área do canal e Disponíveis. Um imóvel fixo que deixa de estar disponível some da seção sem você mexer. A seção mostra o link Ver todos os imóveis. Quando não há imóvel para mostrar, ela exibe “Em breve novos imóveis”.
No Descubra, o botão de cada cartão tem a Ação do botão (filtrar imóveis): Nenhum (botão sem ação), Filtrar por cidade, Filtrar por bairro ou Filtrar por estágio comercial. As cidades e os bairros oferecidos vêm dos seus imóveis.
Português e English
No topo do editor, alterne entre Português e English para escrever os textos em inglês. No modo English, o painel mostra só os textos traduzíveis, com o português como dica embaixo de cada campo. Um campo em inglês deixado em branco usa o texto em português.
Imagens, layout, tema e seleção de imóveis são editados no modo Português.
Salvar e publicar a página
Clique em Salvar para gravar ou em Descartar para voltar ao que estava salvo. Com o canal publicado, a mensagem confirma “As alterações já estão publicadas no canal de vendas.” Fora do ar, a mensagem diz que elas vão ao ar quando o canal for publicado. O botão Visualizar abre o site, quando ele está no ar.
Como publicar o site
A publicação depende de três coisas: o plano Avançado, os imóveis escolhidos e a chave ligada.
- Escolha os imóveis e clique em Salvar alterações.
- Monte a página inicial e clique em Salvar.
- Ligue a chave em Status do canal de vendas.
- Clique no link de Endereço público: para abrir o site.
Ao ligar, a mensagem “Canal de vendas ativado” confirma que a página pública está acessível. Ao desligar, “Canal de vendas desativado” avisa que o endereço passou a responder “Não encontrado”.
O que o visitante vê no site
O site lê os dados cadastrados na área de imóveis a cada acesso. Mudou o cadastro, o visitante vê a mudança no próximo carregamento.
Página inicial
A página inicial mostra o cabeçalho, o destaque, as seções na ordem que você montou e o rodapé. Os cartões de imóveis trazem foto de capa, estágio, nome, valor, área, quartos, bairro e cidade, e a contagem de unidades disponíveis, como “32 UNIDADES”. Sem unidades marcadas, o cartão mostra VER DETALHES.
Lista de imóveis
A lista mostra os imóveis do canal com contagem, busca e filtros. Você alterna entre Lista e Mapa.
- Busca: “Busque por bairro, cidade ou empreendimento”
- Filtros na barra: Preço, Tipo de imóvel, Quartos e Banheiros
- Mais filtros: Preço, Preço m², quartos, banheiros, vagas, Tipo de imóvel, Estágio comercial, Cidade e Bairro
- Ordem: Todos, Menor preço ou Maior preço
Só imóveis com endereço no mapa entram na lista.
Página do imóvel
A página do imóvel começa com a galeria de fotos, o nome, o endereço e as especificações: Área útil/total, Quartos (com suítes), Banheiros e Garagens. Ao lado fica o cartão de contato, com o valor “a partir de”.
Abaixo, as seções aparecem nesta ordem, cada uma só quando há dados:
| Seção | O que mostra |
|---|---|
| Unidades disponíveis | Uma aba por torre, com valor inicial, faixa de quartos e de área e o número de unidades. Filtros por andar e por quartos e a tabela Unidade, Andar, Quartos, Área e Valor |
| Descrição | O texto do cadastro |
| Características | As comodidades marcadas |
| Galeria de fotos | As fotos agrupadas pelo nome de cada galeria |
| Análise de investimento | Gráfico de exemplo, igual para todos os imóveis |
| Simular financiamento | Simulação com valores de exemplo fixos, com aviso de que são ilustrativos |
| Fale com o anunciante | Formulário de contato |
| Mapa | O endereço no mapa, com Ver no Maps |
Cada unidade tem os botões Tenho interesse e Ver condições comerciais. As condições mostradas são as gerais e as da torre da unidade, com o rótulo do ajuste quando a condição muda o valor. No topo da página, Voltar para a busca retorna à lista, e Envie essa oportunidade para alguém compartilha o imóvel.
O que o site ainda não faz
Algumas partes da página aparecem, mas não funcionam como o visitante espera. Saiba disso antes de divulgar o site:
- Formulários de contato: o cartão lateral, Fale com o anunciante e Tenho interesse abrem formulários com nome, e-mail, telefone e mensagem, mas hoje não enviam nada. Nenhuma mensagem chega à IDX
- Simular financiamento: mostra sempre o mesmo valor de imóvel e as mesmas taxas de quatro bancos, não os dados do imóvel
- Análise de investimento: o gráfico é de exemplo, não do imóvel
- Valor: o site mostra o valor cadastrado na unidade. Ele não aplica o ajuste das condições comerciais ao valor da tabela
Como o Canal de vendas se conecta com o resto da IDX
O Canal de vendas lê o que você cadastra em outras áreas. Veja o que ele usa e o que não usa:
- Imóveis: título, fotos, galerias, descrição, comodidades, endereço e unidades vêm do cadastro. Mudou no cadastro, o site mostra no próximo acesso
- Status das unidades: reservar, vender ou desativar uma unidade tira ela do site
- Condições comerciais: o site mostra as condições cadastradas no empreendimento, gerais ou por torre
- Identidade visual: o site usa a cor da marca definida em Identidade visual, também do plano Avançado. Os logos do site são enviados no editor da página inicial
- Membros e permissões: só quem pode editar as configurações da conta abre a área do canal
- Parcerias: imóveis acessados por parceria com outra construtora não entram na lista do canal
- Plano: sem o Avançado, o site sai do ar e a área fica em modo de leitura
- CRM, roleta e atendimento: não se conectam hoje. Os formulários do site não criam lead, não entram na roleta e não abrem conversa no WhatsApp
- Propostas e contratos: o site não gera proposta nem reserva. A venda continua dentro da IDX
- Tabela de vendas pública: é outra página, com endereço próprio (
/tabela/...) e liberada pelo botão Compartilhar tabela no empreendimento. Ela não depende do canal nem do plano Avançado
Para manter o site atualizado, mantenha o cadastro em dia. Veja como cadastrar um empreendimento com unidades.
